Как организовать рабочий кабинет на балконе или лоджии

Лоджия часто служит кладовой, местом для курения или просушивания белья. Свободное пространство можно использовать с куда большей пользой, например оборудовать кабинет на балконе. Если уже есть остекление и утепление, то это достижимо минимальными средствами в короткие сроки.

Необходимо ли получать разрешения

Жилищным кодексом РФ допускается присоединение балкона к жилому помещению, но с некоторыми ограничениями.

Запрещено:

• сносить внешнюю стену;
• демонтировать оконный проем или балконный порожек;
• перемещать на лоджию отопительные приборы;
• убирать надоконную перемычку, если стена несущая.

После перепланировки должны сохраниться конструктивные параметры и прежняя нагрузка на плиту.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, которое требует внесения правок в схемы БТИ. Если планируется проводить демонтажные работы, то это нужно узаконить.

Процедура обращения в БТИ при необходимости

Порядок получения разрешения на перепланировку зависит от города. В Москве нужно обращаться в Государственную жилищную инспекцию, а в Московской области этими вопросами занимаются органы местного самоуправления.

Пошаговая инструкция по согласованию в Москве:

1. Оформить технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Услуга платная, цены устанавливаются городским БТИ.
2. Найти организацию с допуском СРО, заказать техническое заключение о возможности проведения перепланировки и проект для согласования. В нем должен быть теплотехнический расчет. Без него последует отказ Мосжилинспекции.
3. Заполнить онлайн-форму на сайте мэра Москвы. К заявлению нужно приложить техпаспорт квартиры, свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ, техническое заключение и проект в электронном виде (копии).

Демонтажные работы можно начинать, когда будет получено разрешение. После окончания ремонта нужно еще раз обратиться в Мосжилинспекцию, чтобы инспектор провел проверку и выдал акт приемки перепланировки, на основании которого БТИ переделает техпаспорт.

Плюсы и минусы переоборудования балкона в кабинет

Балкон не предназначен для рабочих целей, но оборудование кабинета на его территории отличается такими преимуществами:

• частичной или полной изоляцией от комнаты и улицы, чтобы сконцентрироваться на выполняемых задачах;
• возможностью сэкономить жилую площадь квартиры для других целей;
• естественным освещением (положительно влияет на зрение и продуктивность, позволяет обойтись без дополнительных источников света);
• удобством проветривания (свежий воздух быстро наполняет небольшое помещение, это позитивно влияет на работоспособность и психическое состояние).

Некоторые недостатки идеи:

• дорогостоящий ремонт (для обеспечения комфортных условий придется потратиться на утепление, звукоизоляцию и др.);
• недостаток свободного пространства.

Переоборудование балкона или лоджии

Варианты переоборудования балкона можно разделить на объединение с жилым пространством и создание дополнительной комнаты. В том и другом случае нужно устанавливать стеклопакеты, проводить электричество и утеплять помещение.

При объединении с комнатой необходимо разрешение.

Демонтаж перегородки — опасное мероприятие, потому что увеличится конструкционная нагрузка. Любые действия нужно производить осторожно и советоваться со специалистами.

Установка стеклопакетов

Согласно ЖК РФ, остекление приравнивается к перепланировке, если связано с разрушением несущих конструкций здания и изменением площади помещения.

Получать разрешение необходимо в таких случаях:

• увеличилась нагрузка на несущую плиту (часто перекрытия изначально находятся в неудовлетворительном состоянии в хрущевках и сталинках);
• балкон расширился по парапету минимум на 300 мм;
• в результате остекления заблокирован доступ к пожарным лестницам;
• изменения затрагивают интересы других жильцов;
• недвижимость планируется продавать или использовать в качестве залога по кредиту (в этом случае будут сопоставляться данные техпаспорта и состояние квартиры, все должно быть узаконено).

При желании оборудовать на балконе рабочее пространство нужно защитить помещение от атмосферных явлений, звукоизолировать и утеплить.

Обезопасить от внешних воздействий может даже одно стекло, но находиться на лоджии зимой будет некомфортно. Чтобы утеплить, нужно установить хотя бы однокамерный стеклопакет.

Характеристика теплозащиты (чем выше показатель, тем теплее окна):

• одно стекло — R=0,18;
• однокамерный пакет — R=0,3;
• двухкамерный — R=0,5.

Усложняя стеклопакет, можно получить теплозащиту R>1. Но если не планируется дополнительное утепление наружных стен, то нет смысла устанавливать стекло с тремя воздушными камерами.

Если нужно уменьшить шум, то в спальных районах достаточно двухкамерных стеклопакетов с величиной звукоизоляции 30 дБА. Рядом с автомагистралями нужно устанавливать стекла с большим воздушным промежутком.

Проведение электричества

Необходимо рассчитать максимальную нагрузку на электросеть и выбрать вариант подключения:

• распределительный электрощиток квартиры;
• розетка рядом с балконом;
• распределительная коробка между потребителями.

Часто источники света подключаются к розетке, но если устанавливается несколько светильников, то для них монтируют коробку. Разводку проводов можно выполнять скрытым или открытым способом.

Оборудование освещения

Тип освещения нужно выбрать перед проведением электротехнических работ:

• точечное;
• настенное;
• общее.

Для использования на утепленном балконе можно покупать любые светильники, предназначенные для установки в помещении.

Утепление балкона

К балкону на первом этаже можно получить доступ с земли или лестницы. Это облегчает работы и делает возможным самостоятельное наружное утепление.

Если квартира на втором этаже и выше, то для минимизации затрат на автовышку балкон стоит обшивать изнутри.

Этапы утепления балкона:

1. Заделать трещины герметизирующим материалом. Подойдет монтажная пена, а если щели большие — фанера.
2. Гидроизолировать помещение. Рулонные материалы нужно закреплять внахлест, жидкие — наносить кистью или валиком на увлажненную поверхность.
3. Поочередно утеплить стены, потолок, пол.
4. Завершить отделку.

Материалы, которые подходят для внутреннего утепления:

1. Пенопласт. Легкий, устойчив к сырости и влаге. Пенопласт горючий, поэтому должен быть обработан антипиренами.
2. Пеноплекс. Листовой материал, разработанный на основе пенопласта. Устойчив к влаге, обладает повышенной износостойкостью, имеет низкую теплопроводность и хорошо звукоизолирует.
3. Пенополистирол. Разновидность пенопласта. Отличный теплоизолятор, но толщина утепления должна быть не менее 8 см, поэтому уменьшится полезная площадь.
4. Пенополиуретан. Экоматериал с низкой горючестью. Монтаж выполняется не путем укладки плит, а обработкой поверхностей напылением или заливкой.
5. Пенофол. Тонкий светоотражающий изоляционный материал может заменить утеплитель из минеральной ваты толщиной 10 см.

Установка системы отопления

Вынесение радиаторов на балкон запрещено.

Поэтому нужно использовать альтернативные варианты, которые не требуют специального разрешения:

1. Отдельно стоящий масляный обогреватель или электрический конвектор. Устройства подключаются без помощи профессионалов. Современные модели не издают шума, могут быстро прогреть помещение, оборудуются датчиком перегрева. Недостаток такого способа отопления — эксплуатационные расходы и необходимость наличия качественной проводки.
2. Подогрев пола. Балкон равномерно прогревается, можно регулировать температуру. Недостатки: по сравнению с системой центрального отопления водопроводящий кабель греется слабо, для монтажа нужно привлекать профессионалов, есть ограничения в выборе напольного покрытия (не все материалы выдерживают прогрев изнутри).
3. Инфракрасное отопление в виде панелей, пленки. Стоимость современных моделей высокая, некоторые системы обладают повышенной пожароопасностью и в случае частого использования могут быстро выйти из строя.

Финальная отделка

Выбирая отделочные материалы, нужно ориентироваться не только на внешний вид, но и на эксплуатационные характеристики. Потолок чаще всего облицовывают пластиковыми панелями или вагонкой.

Для стен тоже можно использовать панели. Другие варианты — обои, покраска. Если балкон утеплен, можно сделать натяжную конструкцию. В качестве напольного покрытия используются ламинат, линолеум, плитка, ковровое покрытие, доски.

Цветовая гамма и стиль интерьера

В рабочей зоне интерьер должен быть сдержанным и практичным. Стоит обратить внимание на нейтральные оттенки — серый, коричневый, бежевый. Можно воспользоваться более яркими красками для акцентов.

Сдержанный современный дизайн кабинета на балконе подойдет и для оформления учебной зоны школьника. А ученикам младших классов все же не стоит отказывать в ярких цветах и принтах.

Советы по организации рабочего пространства

Площадь лоджии или балкона сильно ограничена, поэтому придется довольствоваться типовыми идеями размещения офисной мебели.

Место у стены

Рабочее место стоит размещать у боковой стены, если требуется небольшой по длине, но широкий стол. Над столешницей можно оборудовать удобные полки для документов, канцелярских принадлежностей, мелкой электроники.

Использование подоконника вместо стола

Столешницу можно установить на месте подоконника. Это позволяет максимально эффективно задействовать пространство в небольших квартирах и студиях. При установке в проеме между лоджией или балконом и комнатой доступ к столу будет обеспечен с обеих сторон.

Выбор мебели для балкона

Рабочий кабинет на лоджии должен быть максимально практичным, поэтому стоит выбирать эргономичную мебель. Лучше сделать на заказ, потому что из-за ограниченного пространства будет сложно подобрать готовые предметы.

Уместен минимальный набор мебели:

• компьютерный или письменный стол, столешница;
• кресло на колесиках, стул со спинкой;
• стеллажи, навесные полки, тумба.

Можно устроить мастерскую (например установить швейную машинку, небольшие ящики для хранения материалов и инструментов), библиотеку.

Рабочий стол

Компьютерные столы чаще всего изготавливаются из ДСП, МДФ, массива. Наиболее долговечный, экологичный и легко поддающийся ремонту материал — массив. Самые дешевые модели сделаны из ДСП, МДФ.

Стандартная высота письменного стола для взрослого — 75-80 см, длина — от 70 см, ширина — 35-60 см. Форму лучше выбрать прямую, а не криволинейную. За таким столом удобнее работать.

Для детей и подростков лучше выбирать столы с наклоном и регулировкой высоты. Этот параметр зависит от роста:

Рост ребенка, см	Высота стола, см
90	40
120	52
140	62
160	67

Офисное кресло

Кресло может быть мобильным или стационарным. Передвижные модели практически нет смысла использовать на небольшой лоджии.

Можно отдать предпочтение стационарному стулу с регулировкой высоты, подлокотников, угла наклона спинки. Она должна быть анатомической формы, с подголовником и валиком под поясницей. Оптимальный наклон — чуть больше 90°.

Сиденье должно быть округлой формы, вогнутое посередине и с изгибом края, чтобы не нарушался кровоток в сосудах ног. По степени жесткости лучше отдать предпочтение полумягким моделям.

Полки и стеллажи различного назначения

Большинство стеллажей (исключая массивные торговые) предназначены для хранения книг, документов, канцелярских принадлежностей и оргтехники.

Такие можно устанавливать в рабочую зону на балконе. Открытые полки обеспечивают легкий доступ к содержимому, но не защищают от пыли, поэтому часто придется проводить уборку.

Дополнительно стеллаж может быть оборудован колесиками, выдвижными ящиками или полками с дверцами, подсветкой, зеркалом. Удобная опция, которая позволяет максимально эффективно использовать пространство — регулировка высоты полок.

Систему хранения стоит планировать с учетом наполнения. Важно учитывать максимальную нагрузку на одну полку. Стеллажи менее устойчивые, чем стандартные шкафы, поэтому не нужно перегружать мебель, вещи лучше распределять равномерно.

Идеи интерьера для балконного кабинета

Прямоугольные узкие лоджии, просторные балконы и помещения неправильной формы требуют разного подхода. Если свободного пространства мало, стоит ограничиться столешницей и компактным офисным креслом, можно установить трансформеры.

Для балконов неправильной формы (полукруглой, со скошенными углами) мебель придется изготавливать на заказ.

Если лоджия просторная, ограничений практически нет: поместятся и стол со стулом, и полки или стеллаж.

Для маленького пространства

На маленькой лоджии или балконе рабочая зона будет неудобной и обойдется дорого: остекление и утепление «заберут» полезные сантиметры, придется делать стол и стеллаж на заказ.

Альтернативы стандартному размещению стола в торце:

• присоединить кабинет к соседней комнате, на месте перегородки установить столешницу;
• заказать неглубокую столешницу во всю длину балкона, узкие полки установить в торцах.

Для широкой лоджии

На просторной лоджии можно разместить стандартный письменный стол, стеллаж во всю высоту стены и массивное кресло. Демонтировать перегородку между балконом и комнатой необязательно, узкий подоконник тоже можно оставить.

Интересные фото-примеры

Переоборудовать балкон под кабинет просто — это доказывают многочисленные фото-примеры. Большинство владельцев малогабаритных квартир устанавливают стол в торце или вместо подоконника.

Получается изолированный кабинет с большим количеством естественного света. Если свободного пространства катастрофически мало, лучше совместить лоджию с жилой комнатой — таких примеров на фото тоже достаточно.