Как законно совместить лоджию или балкон с комнатой

Объединение лоджии с комнатой позволяет увеличить полезную площадь помещения и улучшить условия освещения. Процедура перепланировки требует согласования в БТИ и органах местного самоуправления: нарушать целостность несущих стен запрещено. Владельцу квартиры необходимо утеплить пол и перегородки, проложить электропроводку и выполнить финишную отделку.

После объединения лоджии с комнатой места для творчества становится больше.

Можно ли объединять лоджию или балкон с комнатой

Объединять жилую комнату с внешним помещением (балконом или лоджией) возможно только после получения согласования в Бюро технической инвентаризации.

Владельцу квартиры понадобится проект перепланировки. Он должен быть подготовлен лицензированной компанией или институтом, разработавшим документацию на здание.

Потребуется ряд согласований от государственных структур (например, МЧС или СЭС, перечень требований зависит от региона, даты постройки и статуса здания).

Юридическая сторона вопроса

Механизмы и способы перепланировки квартир регламентируются нормативами Жилищного кодекса РФ и Правилами №170. Если предполагается совместить жилую комнату с лоджией, то следует внести изменения в технический паспорт и согласовать мероприятия с органами местного самоуправления. Установка утеплителя на балконе или лоджии с одновременным снятием оконного блока относится к переустройству жилого помещения.

При разработке проекта следует учитывать ограничения:

запрещен перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию;
не допускается снятие перемычки над дверным проемом, являющейся частью несущей конструкции;
запрещено полное объединение внешнего помещения с кухней;
комиссия забракует проект, предусматривающий устранение эвакуационных проходов в боковых стенах лоджии;
не допускается обустройство дополнительных лоджий или балконов в квартирах, расположенных выше 1-го этажа;
запрещено наращивание площади лоджии путем расширения пола за пределы фасада здания.

Согласование в БТИ

Для получения разрешения необходимо:

заполнить заявление в орган местного самоуправления и санэпиднадзор;
заказать разработку проекта, который проходит утверждение в БТИ; при оформлении документации собственник квартиры должен предоставить акт теплотехнического расчета жилого помещения;
получить техническое заключение от БТИ;
передать акт вместе с планом перепланировки в органы санитарного контроля.

Процедура согласования требует получения положительного решения во всех государственных структурах. В случае отказа собственник не имеет права переоборудовать жилье.

Распространенными причинами отрицательного решения являются повышение нагрузки на систему отопления или риск разрушения несущей стены дома из-за удаления перемычек.

Самовольное удаление рамы и внешних перегородок, выявленное при подготовке квартиры к продаже, не позволит оформить пакет документов и передать жилье новому владельцу.

Риски

Собственнику квартиры необходимо получить одобрение на перепланировку в нескольких инстанциях. Если этого добиться не получилось, то владелец может обратиться в судебные органы.

Однако вероятность пересмотра экспертного заключения невелика. Сбор подписей жильцов дома, одобряющих проведение работ, не оказывает влияния на суд.

Например, если сотрудник БТИ вынес решение о невозможности частичного разрушения несущей стены, то никакой акт не позволит изменить законы сопромата и узаконить перепланировку помещений.

Преимущества совмещения

Основные преимущества, отмеченные владельцами квартир:

увеличение полезной площади;
улучшение освещения в комнате за счет наращивания габаритов проема и устранения оконного блока;
устранение высокого порога под дверью, ухудшающего внешний облик комнаты.

Дополнительное преимущество: на бывшем балконе можно обустроить функциональное пространство. При этом лучше создать оригинальный дизайн помещения, скрывающий остатки несущей стены вокруг удаленных дверей и оконного блока.

Размещение зоны отдыха на лоджии.

Подготовительные мероприятия

На этапе подготовки необходимо:

Определить температурный фон в комнате и на балконе; после объединения микроклимат должен быть одинаковым. Следует заранее найти трещины, через которые может проникать холодный воздух, и устранить их.
Выбрать отделочные материалы с пониженным удельным весом, снижающие нагрузки на основание.
Смонтировать остекление на балконе и лоджии, способствующее сохранению комфортных условий. Следует использовать пластиковые или клееные из бруса рамы со стеклопакетами, имеющими 2-3 камеры.

Особенности составления проекта

При разработке документации учитывают назначение комнаты, соединенной с балконом в одно помещение. Обе секции оформляют в едином стиле, отделывая стены обоями или пластиковыми панелями.

Пол покрывают линолеумом, паркетной доской или керамической плиткой.

Некоторые мастера применяют на балконе электрический обогрев основания — это позволяет повысить комфорт, но приводит к увеличению коммунальных платежей.

Спальня-балкон

При обустройстве на лоджии спального места предусматривают точки для крепления и подключения настенных светильников. Входную арку декорируют шторами, при сохранении стены под оконным блоком поверхность используют как журнальный столик.

При достаточной ширине помещения можно установить шкафы с распашными дверцами для хранения постельных принадлежностей. Если на балконе имеется аварийный выход или пожарная лестница, то закрывать проходы категорически запрещено.

В спальне, совмещенной с балконом, всегда много света.

Гостиная

При использовании балкона в качестве продолжения гостиной в помещении устанавливают стойки для цветов либо передвижной журнальный столик.

Предусматривают плафоны освещения на потолке или верхней части стен. Проем не закрывают шторами или иным декором, а отделывают в соответствии с дизайном перегородок в комнате. Завуалировать пожарную лестницу можно красками светлых тонов, скрадывающими контур конструкции на фоне элементов интерьера.

Дизайн совмещенной гостиной.

Детская

Распространенные варианты оформления:

обустройство игровой зоны с нишами для хранения игрушек;
создание рабочего места для школьника с установкой стола, стеллажей для книг;
установка тренировочных стендов, позволяющих ребенку заниматься физкультурой (при условии обеспечения безопасности).

Большая детская с балконом.

Кухня

Владельцы ряда квартир используют балкон как дополнительную зону для столовой (правила запрещают расширение кухни за счет внешних помещений).

На свободном пространстве устанавливают легкий стол и стулья, монтировать стойки или гарнитуры не рекомендуется. Не следует декорировать помещения тканью, которая впитывает запахи. На подоконниках часто устанавливают цветы или пластиковые ящики со свежей зеленью.

Кухня, объединенная с лоджией, дает возможность собраться большой компанией.

Способы присоединения: варианты зонирования

Поскольку полностью убрать стену между комнатой и балконом нельзя, то существует несколько вариантов объединения:

С удалением дверного блока и сохранением бетонной конструкции под окном, которую закрывают панелью, пригодной для установки цветов в горшках или хранения книг. Порог срезают или уменьшают высоту путем дополнительной стяжки на напольных покрытиях.
С изменением конфигурации проема на арку с гармоничной интеграцией подоконной секции стены. Для декорирования используют шторы или стеклянные панели, не уменьшающие поток света.
С удалением подоконной стены; проем оставляют прямоугольным или оформляют аркой.

Этапы выполнения работ

Процесс объединения жилого помещения с балконом можно разделить на этапы:

удаления двери и оконных блоков из проема;
расширения прохода на лоджию с подрезкой или удалением порога;
выравнивания напольного покрытия;
установки радиаторов отопления и слоя утеплителя на балкон;
обустройства электропроводки;
финишной отделки стен и потолка;
установки мебели или элементов, формирующих дизайн помещения.

Разбор проема

Алгоритм освобождения проема в стене:

Снять монтажной лопаткой двери и створки окон с петель.
Выкрутить анкерные болты для пластиковых коробок и вынуть гвозди для деревянных конструкций. Выбить цементную смесь из зазора между рамой и стеной и аккуратно разрезать слой монтажной пены. Если не предполагается дальнейшее использование блока, то необходимо распилить коробку ножовкой.
Убрать остатки монтажной пены и утеплителя, а затем отвернуть муфты или срезать трубы радиатора системы отопления. Установить на магистрали запорные вентили.
Если в проекте присутствует такая возможность, то необходимо демонтировать часть стены, располагающуюся под оконным блоком. Для этого понадобятся угловая шлифовальная машинка и кувалда.
По аналогичной схеме вырезать порог; в монолитных зданиях элемент не интегрирован в стены и легко удаляется кувалдой.

Расширенный проем на балкон.

Порог или выравнивание пола

Для выравнивания напольного покрытия необходимо:

Удалить имеющуюся отделку и убрать разрушенные фрагменты стяжки.
Разделать трещины и отметить лазерным уровнем горизонт будущей опорной поверхности.
Нанести несколько слоев грунтовки и удалить мусор строительным пылесосом.
Установить на гипсовом растворе металлические маячки.
Засыпать слой керамзита, снижающего тепловые потери.
Залить пол раствором и выровнять смесь правилом. Если в проеме сохранился порог, то следует максимально поднять поверхности в квартире или на балконе, снижая высоту выступа.

Засыпаем пол керамзитом и заливаем.

Утепление

Для снижения утечек тепла необходимо:

Просверлить в несущей стене отверстия и вывести на балкон трубы для подачи теплоносителя, которые не должны препятствовать проходу человека. Методика подходит для домов с индивидуальным отоплением. В зданиях с централизованной системой переставлять батареи на лоджии запрещается из-за риска снижения температуры воды и ухудшения условий отопления квартир, расположенных ниже по стояку.
Закрепить на стенах и потолке деревянную обрешетку, пустоты заполнить минеральной ватой или иным материалом, обеспечивающим снижение тепловых потерь. Например, многие мастера применяют пенополистирол, устойчивый к воздействию конденсата, но отличающийся повышенной пожароопасностью. Рекомендуется уложить 2 слоя изолятора в шахматном порядке с заполнением стыков монтажной пеной. Ширина утеплителя не должна снижать полезную площадь балкона или лоджии.
Установить в эвакуационных проемах съемные крышки с уложенной внутри минеральной ватой или пенополистиролом. Для снижения сквозняков через щели предусмотреть резиновые уплотнители.
Уложить на пол спирали обогрева, подключенные через регулятор мощности к бытовой сети переменного тока. Система предотвращает промерзание балкона зимой и снижает риск образования конденсата, разрушающего напольное покрытие.
Установить на передней стене помещения дополнительные обогреватели, подключенные к бытовой сети. Радиаторы используют при низкой температуре воздуха для снижения риска промерзания помещения.
Подключить батареи штатной системы отопления к магистральному контуру. Проверить герметичность в ходе сезонной опрессовки труб, проводимой коммунальными службами в соответствии с графиком.

Отделочные работы

Для финишной отделки необходимо:

Установить на слой утеплителя листы гипсокартона, закрепить элементы винтами к каркасу.
Замазать стыки специальным гипсовым раствором.
Выровнять поверхности финишной штукатуркой, а затем нанести слой лакокрасочного покрытия или оклеить обоями.
Обшить потолок гипсокартоном или натянуть полиэтиленовую пленку, заранее предусмотрев места для подключения светильников.
Уложить на пол ламинированный паркет или линолеум.
Закрепить плинтус и дополнительные элементы декора (например, деревянную панель на верхней части подоконного блока).

Перечень отделочных работ зависит от используемых материалов. Например, можно обшить стены пластиковыми панелями, в этом случае установки листов гипсокартона не потребуется.

Необходимо заранее вывести кабели скрытой электропроводки и предусмотреть отверстия для крепления розеток или механизмов выключателей.

Следует аккуратно оформить боковые стенки проема и отделать порог, объем работ зависит от конфигурации помещения и выбранного дизайна.

Освещение

Для обустройства системы электропитания необходимо:

Разработать схему с указанием точек монтажа светильников или дополнительных розеток.
Прорезать канавки в стенах и потолке и проложить 3-жильный медный провод, сечение зависит от мощности нагрузки. Допускается провести питание открытым способом, используя гофрированную трубу, уложенную поверх финишной отделки.
Вывести провод к отдельному автомату в распределительном щитке или подключить к предохранителям комнаты.
Установить монтажные коробки и вывести через них кабели электропитания.
Подсоединить розетки и выключатели, которые должны разрывать фазу.
Установить на штатные места светильники, а затем проверить работоспособность приборов.

Точечное освещение на лоджии и в кухне.

Оформление дизайна

После завершения отделочных работ необходимо оформить помещение в соответствии с разработанной дизайнерской концепцией. Например, можно установить шторы, частично скрывающие стены проема, установить светильники и расставить дополнительные предметы интерьера.

Для оформления используют светильники, встроенные в потолок либо закрепленные на стенах, переносные лампы. Стиль зависит от предпочтений владельца, возможные варианты представлены на фотографиях.

В стиле модерн.

Дизайн в стиле хай-тек.

Спальня с лоджией в восточном стиле.

Какие могут возникнуть сложности в панельном доме

При сборке панельного дома используются железобетонные плиты. По этой причине удаление порога или части стены под окном приводит к ослаблению конструкции.

Под воздействием веса перекрытий плиту с вырезом может выдавить из стены, и это вызовет частичное обрушение дома. Снятие части порога ухудшает теплоизоляцию, через открывшиеся пустоты в квартиру может попадать холодный воздух с улицы.

Владельцу придется заделывать пустоты или укладывать слой защитного материала, что приведет к появлению выступа в нижней части дверного проема.

Интересные идеи

На фотографиях показаны оригинальные идеи интерьера, воплощенные владельцами жилых помещений. Например, можно сохранить часть стены с радиатором отопления, верхнюю поверхность покрывают столешницей из пластика или натурального материала.

Если у человека отсутствует пространственное мышление и нет дизайнерских способностей, то можно заказать проект оформления комнаты в сторонней компании. Сотрудники предложат несколько вариантов интерьера, собственник жилья самостоятельно выберет оптимальное решение.

Барная стойка и стулья на балконе.

Пример дизайна совмещенной комнаты.

Отрицательные стороны совмещения

К недостаткам совмещения жилого помещения с балконом или лоджией относятся:

длительная процедура подготовки документов и согласования перепланировки в государственных структурах;
сложности с удалением порога и части стены под оконным блоком;
трудоемкая процедура ремонта, требующая подготовительных работ.

Поскольку после удаления двери и окна нарушается работа систем отопления, то потребуется вынести батареи на балкон. Процедуру необходимо осуществить в летний период до момента проверки герметичности контуров опрессовкой.

При обнаружении течи собственник жилья должен восстановить герметичность контуров. Дополнительным недостатком станет необходимость вывода проводки на балкон. Некоторые владельцы устанавливают на стенах дополнительные светильники и монтируют блоки розеток.