В чем разница между лоджией и балконом

В быту названия элементов конструкции сооружений употребляются не всегда правильно. Например, балконы и лоджии — это пристройки к дому.

Назначение они имеют практически одинаковое, но архитектурные и технические особенности каждой предполагают разные возможности для переоборудования, отделки, утепления и обогрева, допустимые нагрузки.

Присоединение их к жилому помещению возможно, но в строгом соблюдении с утвержденным проектом и последующим составлением акта о перепланировке.

Обустройство лоджии.

Что такое лоджия

По определению лоджия — это пристроенное к стене дома или встроенное в нее помещение с выходом, оформленным оконным блоком с дверью. Боковые ее края ограничены, открытая сторона представляет собой аркаду, колоннаду, парапет. Пристройка может иметь остекление и покрытие.

Глубина ее обуславливается необходимостью проникновения дневного света в примыкающие комнаты.

Разновидности

В зависимости от конструкции, лоджии бывают:

• выносные, представляющие собой 2 стены, перпендикулярно примыкающие к фасаду;
• встроенные, являющиеся продолжением комнаты и разделенные с ней оконно-дверным блоком;
• лоджии-балконы, считающиеся переходными, т.к. одна часть их конструкции утоплена внутрь дома, вторая — вынесена за пределы.

Что такое балкон

Это консольная плита, которая выступает за пределы фасада и имеет ограждение. Помещение не отапливается, но после ремонта на нем могут устанавливаться автономные электрообогревательные приборы.

При проектировании частного дома глубина балкона рассчитывается с учетом необходимости освещения комнаты, к которой он примыкает. В соответствии с санитарными нормами прямой солнечный свет должен попадать в помещение на протяжении минимум 2 часов в сутки.

Пристройка не считается жилым помещением.

Типы конструкции

Хотя по внешнему виду балкон напоминает прямоугольную коробку, в действительности он представляет собой архитектурную конструкцию, которая может иметь несколько решений:

1. В старых домах встречаются надстройки, расположенные на железобетонной консольной плите, заведенной в стену сооружения на 0,5 м и укрепленной в ней. Конструкция применяется при возведении кирпичных зданий. В пеноблочном строительстве такой вариант фиксации использоваться не может.
2. С основанием, удерживающимся на консольных балках. Материалом для их изготовления могут служить бетон и металл. Такой тип крепления начали применять еще при строительстве средневековых замков.
3. Опорой для плит основания балконов 1-2 этажа могут служить колонны или кронштейны или же оба типа креплений одновременно. Недостаток такого варианта: в процессе эксплуатации возможно неравномерное оседание колонн, конструкция при этом будет перекашиваться.

Отличия по внешнему виду

Даже визуально определить различия между пристройками несложно. Лоджия утоплена в нише квартиры, объединена со зданием. Ее площадь ограничена 2 или 3 стенами, опорой для основания служат несущие конструкции дома.

Балкон же располагается за пределами фасада, представляет собой железобетонную площадку, огражденную перилами или парапетом.

Различия балкона и лоджии.

История конструкций

Лоджия и балкон имеют конструктивные отличия, разные истории возникновения. Названия их также пришли из разных языков. Так, слово Loggia в переводе с итальянского обозначает открытую галерею, располагающуюся вдоль стены.

Особенно популярным этот вид пристроек был в XVII в.: состоятельные жители Рима и Болоньи оборудовали ими свои дворцы и использовали для отдыха и любования красивыми пейзажами.

В русский язык слово balkon перешло с французского, в котором balko (балка) соответствует названию главного несущего элемента. Первые варианты подобных площадок выглядели как выступы у окон, затем их стали обустраивать ограждениями. В азиатских странах с жарким климатом балконы применялись с древних времен, в европейской архитектуре появились в XIII в.

Разница между лоджией и балконом

Хотя эти названия используют как синонимы, обозначают они 2 разных архитектурных решения.

Общие черты конструкций:

• наличие основания, пола и выхода, оформленного дверью;
• обе пристройки предназначены для отдыха на свежем воздухе;
• в случае необходимости (например, при пожаре) они могут использоваться в качестве дополнительного выхода.

Отличий у них гораздо больше.

Примыкание к помещению

Балкон представляет собой выносную конструкцию, выступающую за пределы фасада. Примыкающий край — только один.

Лоджия отличается прочной основой, т.к. она является частью строения.

Опорой для надстройки служат капитальные стены, они же ограничивают ее пространство.

Количество открытых сторон

У балкона 3 открытых стороны. Они могут оборудоваться парапетом, решеткой, коваными декоративными элементами или стеклом (французский вариант).

Только 1 край лоджии выходит на улицу, остальные представляют собой стены. Открытая часть оформляется парапетом, в большинстве случаев она остеклена. Исключение — вариант полукруглой и угловой пристройки, который имеет 1 или 2 примыкающие к фасаду стороны.

Застекленная лоджия.

Площадь помещения

В типовых жилых сооружениях середины прошлого века пристройки делали стандартные, со следующими габаритами:

• балконы: ширина — 3275 мм, глубина — 800 мм.
• лоджии: ширина — 5800 мм, глубина — 1200 мм (этот вариант предполагал деление основания на равные части, по 2900 мм, с выходами на них из разных квартир).

Площадь лоджии обуславливается размерами комнат, к которым она примыкает, балкона — габаритами плиты, выступающей со стены сооружения.

Исключение составляет угловой тип конструкции: площадь в таком случае определяется вариантом стыковки элементов перекрытия.

Возможность обустройства

При ремонте балкона потребуется установка дополнительных конструкций с 3 сторон. Но, учитывая габариты, можно предположить, что его переоборудование обойдется дешевле, чем лоджии, хотя у нее требуется преобразовать только 1 край.

Особенно ощутима разница в случае, если будут утепляться полы и потолки.

Надежность

Поскольку опорой для основания лоджии являются несущие стены сооружения, то она считается более надежной, чем балкон. Ее основанием служат бетонные плиты, заделанные в конструкцию дома и опирающиеся на консольные балки, т.е. ее поддерживают капитальные элементы сооружения.

Конструкция лоджии прочнее чем у балкона.

Цена

В новых домах площадь пристроек учитывается при расчете общей стоимости квартиры, но с понижающим коэффициентом:

• 0,5 для лоджии;
• 0,3 для балкона.

Правило установлено и задокументировано приказом Минстроя, обязательно к применению для всех договоров, заключенных после 01.01.2017 г.

При несоответствии оговоренных в ДДУ (договоре долевого участия в строительстве) и существующих конструкций могут возникать спорные ситуации. Например, в документе указано наличие лоджии, а при приемке обнаруживается, что новостройка оборудована балконом, т.е. цена пристройки будет ниже.

Это нарушение, дольщики вправе требовать возврата разницы изначально начисленной суммы и той, что будет получена в результате перерасчета. В нашем случае — с применением коэффициента 0,3 (для балкона).

Если учесть, что средняя стоимость 1 кв. м новостройки бизнес-класса в Москве на сегодня составляет около 250 тыс. руб., то разница в стоимости 1 «квадрата» площади лоджии и балкона составит примерно 50 тыс. руб.

Перед подписанием акта приемки рекомендуется изучить характеристики пристройки, указанные в договоре, убедиться в их соответствии имеющемуся объекту.

Обнаружение отклонений в параметрах — повод для обращения в суд. Но возможно мирное решение, если застройщик сам сообщит дольщику о несоответствии и вернет разницу.

Отличия по СНиП

В главе 2.08.01-89 СНиП, п.3.2 содержится нормативный акт, регулирующий размеры лоджий и балконов по географическому признаку: в условиях Севера глубина пристройки не должна превышать 0,6 м, для 1-й и 2-й климатических зон она может быть увеличена до 0,9 м, для 3-й и 4-й — до 1,2 м.

Также документ указывает рекомендуемую высоту балконных парапетов. В зависимости от конструкции и серии сооружений она должна составлять от 1 м в «хрущевках» до 1,45 м в современных панельных домах.

В приложении Б СНиП от 2003 г. приведены следующие отличия по нахождению в пространстве: балкон вынесен за пределы фасада, лоджия — встроена в здание или пристроена к нему и ограничена с 2 или 3 сторон.

Для определения вида пристройки достаточно изучить расположение ее относительно жилого помещения и сосчитать количество оградительных стен.

Объединение лоджии или балкона с квартирой

Только владелец квартиры может решить, будет ли рациональным вариантом объединение пристройки с жилой комнатой, спальней или кухней. Потребуется учесть привычки всех членов семьи.

Важный момент — готовность к расходам, особенно большими будут траты в случае, если пристройка не утеплена и не имеет остекления.

Рациональными их можно считать, только если семья остро нуждается в дополнительной полезной площади.

Объединение балкона с комнатой.

Преимущества и недостатки

Главные преимущества присоединения:

• получение дополнительной площади;
• возможность улучшить геометрию помещения, усовершенствовать его, отойти от стандартной планировки;
• оптимизация использования площади, повод избавиться от ненужных вещей;
• улучшение освещенности комнаты, обеспечение ее свежим воздухом;
• избавление от плесени и грибка, которые в холодное время года часто появляются на застекленном, но не утепленном балконе или лоджии.

Присоединение имеет свои недостатки.

Так, потребуется:

• внести изменения в конструкцию пристройки, восстановить и усовершенствовать ее несущие элементы;
• найти место, удобное для сушки белья, купить специальную машину или оборудовать мини-прачечную.

Такое решение может оказаться не по душе курящим жильцам квартиры. Кроме того, потребуется собрать документы и получить разрешение на реконструкцию.

Увеличение площади за счет лоджии.

Документы и требования для перепланировки

Проводить перепланировку с присоединением без согласования не разрешается, сделать это быстро и спокойно получается не всегда.

Перед тем как обратиться за разрешением в Жилинспекцию, потребуется:

• получить в БТИ паспорт квартиры;
• в архитектурном бюро, имеющем лицензию, заказать проект перепланировки;
• добиться разрешения от департамента архитектуры и градостроительства;
• согласовать технические возможности с проектировщиками дома;
• узаконить свои планы в Роспотребнадзоре и МЧС, СЭС;
• заручиться поддержкой жильцов квартиры и соседей (если их балкон располагается на одной плите с вашим);
• сделать копии всех документов на жилье.

Выполнить все пункты этого перечня непросто, но если сделать перепланировку без разрешения инстанций, это может стать причиной судебных разбирательств.

Что лучше: балкон или лоджия

Если рассматривать эстетическую сторону, то балкон с коваными элементами или же с французским остеклением выглядит намного привлекательнее. Он дает возможность панорамного осмотра местности.

Комната, с ним сопряженная, имеет полноценное дневное освещение, но зимой в ней будет прохладнее. Допустимые нагрузки ограничены, не должны превышать 200 кг на 1 кв. м.

С практичной точки зрения более удобной окажется квартира с лоджией. Дополнительная площадь позволяет оборудовать кладовки для хранения вещей.

Ее несложно переделать в комнату. Надежное основание позволяет устанавливать любую мебель.

Интерьеры лоджии и балкона.

Зачем нужно знать отличие лоджии от балкона

Подобная информация потребуется при выборе варианта изменения конструкции и утепления:

• прочное основание лоджии позволяет заливать пол цементом, использовать для остекления пластиковые оконные блоки;
• балкон, являющийся выносной плитой, рассчитан на ограниченные нагрузки, превышение которых может привести к разрушению креплений.

Легальная установка отопительной системы возможна только на лоджиях. В таком случае пристройка будет считаться жилым помещением.

Распространенные заблуждения

Наиболее распространенными являются ошибочные мнения о том, что лоджия:

1. Такое же помещение, что и балкон, между ними нет различий, а их названия являются синонимами.
2. Является неотапливаемой пристройкой. Это неверно. Она может быть подключена к отопительной системе: в некоторых госучреждениях такие помещения — теплые и комфортные — служат местом отдыха сотрудников во время обеденного перерыва.
3. Не может иметь окон в боковых частях. Это не так. Современные архитектурные решения предполагают наличие проемов в плоскости стен сооружений.

Идеи оформления интерьера лоджий и балконов

По окончании перестройки и подвода коммуникаций потребуется обустроить новую площадь.

Использовать ее можно в качестве:

1. Зимнего сада. Для этого потребуется соорудить широкий подоконник, полы можно сделать из водостойкого ламината или плитки. От обоев лучше оказаться в пользу покраски. Хороший вариант — отделка пластиковой вагонкой. Защитить выходящие на юг окна помещения можно с помощью жалюзи, на северной стороне — наоборот, потребуется организовать качественную подсветку.
2. Обеденной зоны, если лоджия сопряжена с кухней. Несущую стену, которая была под окном, можно преобразовать в барную стойку, она же заменит обеденный стол. Потолочную часть проема окна рекомендуется преобразить в арку. Ниша на балконе будет неплохим местом для размещения холодильника.
3. Спальни, если площадь пристройки более 5 кв. м. Чтобы кровать не занимала слишком много места, можно использовать складную модель, столик или тумбочки не должны быть громоздкими. Лучший вариант оформления оконного проема — темные шторы.
4. Мини-гостиной. Создать уютную атмосферу помогут мягкий уголок или кресла, журнальный столик, телевизор, декоративный камин.
5. Кабинета. Установка офисной мебели позволит получить рабочую обстановку и уединиться для выполнения важных дел.

Балкон и лоджия — это полезные пристройки. Зная отличия между этими архитектурными решениями, можно осуществить их присоединение к жилой площади по закону, получить дополнительные квадратные метры, повысить комфортность проживания.

Чаепитие на балконе.

Зимний сад на лоджии.

Светлый кабинет.