Какое остекление балкона выбрать: теплое или холодное

Еще недавно к балкону относились, как к аппендиксу, куда складировался ненужный хлам, перед тем, как увезти на дачу. Теперь же, мы хотим, чтобы каждый квадратный метр использовался наилучшим образом и стремимся остеклить балкон, чтобы повысить комфорт. Поэтому, стоит внимательно изучить типы и виды остекления балконов и лоджий, их достоинства и недостатки, чтобы всё сделать без ошибок. Миссия «остеклить балкон» — выполнима!

Как остеклить балкон
Остекленный балкон

Нужно ли вам застекление

Для климата России открытый балкон — по большей части бесполезное пространство. Он открыт всем ветрам, которые несут пыль, снег, дождь и мусор.

Застекление создаёт более комфортные условия:

  • территория защищена от климатических факторов, а значит увеличивает срок эксплуатации;
  • даже в упрощённом варианте есть защита от шумов с улицы;
  • создаётся преграда для ограбления, повышается безопасность недвижимости;
  • вы пользуетесь дополнительной площадью круглый год, не смотря осадки и сезон.

Конечно, это лишние расходы и морока с уходом за рамами и мойкой остекляющих поверхностей, но это и увеличение квадратных метров квартиры за счет дополнительного помещения. Застеклённые площади становятся решающим фактором для покупки недвижимости, поэтому, сложно назвать это минусами,.

Для каких целей служит остекление балкона или лоджии

Как распорядиться бонусной площадью? Вот возможные варианты остекления лоджии и балкона:

  • Зона хранения: спортивного инвентаря, хоз-принадлежностей, одежды, продуктов питания.
  • Зона здоровья: сауна, домашний тренажёрный зал, пространство для медитаций.
  • Подсобная хозяйственная зона: парник, сад, огород.
  • Помещение для сплит-систем, встроенных пылесосов, морозильников.
  • Рабочее пространство для рукоделия, кабинет.
  • Зона отдыха: библиотека, курительная комната, зимний сад.

Даже холодного остекления достаточно, чтобы воплотить все эти примеры. Правда, использовать пространство по назначению вы сможете только в тёплое время года.

Если вы намерены пользоваться преимуществами остеклённого помещения круглый год, то выбирайте тёплое остекление. При этом вы получаете ещё одну маленькую комнату: кухню, спальню, столовую, кабинет или игровую зону. Такое застекление даёт круглогодичную комфортную температуру и, требует дополнительных работ по утеплению, оборудованию отопительной системы, монтажу электропроводки, розеток и светильников, установке вентиляции.

Тип остекления. Как лучше застеклить балкон

Существует всего два типа остекления: холодный и тёплый. Прежде, чем решить, какой тип вам подходит, нужно подробно их рассмотреть и сравнить.

Холодное остекление

Здесь не используются теплоизоляционные материалы, а рама имеет только одно стекло. При этом температура снаружи и внутри помещения будет отличаться всего на 5 единиц Цельсия, и в жаркую или, наоборот, холодную погоду вам будет не комфортно.

Как остеклить балкон
Холодный тип остекления.

Какие материалы подходят для холодного остекления:

  • алюминиевый профиль;
  • деревянные рамы;
  • пластиковые однокамерные стекло-пакеты;
  • безрамное застекление.

Каждый из материалов обладает малым весом, большой прочностью и  устойчив к интенсивным нагрузкам.

Часто, из-за компактности и малого веса оконных систем, холодный тип — единственный способ остекления для сталинок и хрущёвок. Бюджетность этого варианта — также веская причина, чтобы сделать выбор в его пользу.

Если вы намерены интенсивно использовать остеклённый балкон только в тёплое время года, а зимой ограничиться хранением вещей, то достаточно выбрать холодный вариант остекления балкона.

Тёплое остекление

Как остеклить балкон
Тёплый тип остекления.

Благодаря теплоизоляции внутренних поверхностей балкона или лоджии и тёплым стекло-пакетам, этот тип остекления даёт комфортную температуру круглый год, и прибавляет метры к полезной площади квартиры.

Какие материалы подходят для тёплого остекления:

  • многокамерные металлопластиковые стекло-пакеты,
  • деревянные рамы со стекло-пакетами,
  • алюминиевые системы с терморазрывом.

Главное звено конструкции тёплого остекления — тяжёлые стекло-пакеты со свойствами тепло-сбережения. Есть и ограничения: тёплое остекленение возможно только тогда, когда дом и плита основания исправны, а площадь остекляемого пространства достаточная.

Остекление тёплого типа не подходит для плит основания, давление на которые превышает 500 кг/кв. м. Есть риск обрушения конструкции, если это условие не соблюдается.

Преимущества и недостатки холодного остекления

Плюсы:

  • легкость монтажа;
  • не дорого;
  • звукоизоляция повышается;
  • безопасность от проникновения извне;
  • вес увеличивается не на много, что важно для хрущёвок и сталинок;
  • выбор вариантов: с выносом и без;
  • балкон принимает симпатичный вид.

Минусы:

  • зимой температура внутри почти ничем не отличается от температуры снаружи;
  • на некоторые виды холодных рам невозможно установить москитку.

Преимущества и недостатки тёплого остекления

Плюсы:

  • хорошая теплоизоляция и шумозащита;
  • комфортная температура круглый год;
  • увеличение жилого пространства квартиры;
  • многовариантность использования пространства под семейные нужды;
  • возможность воплотить смелые дизайнерские мечты.
Как остеклить балкон
Сравнение температур.

Минусы:

  • это стоит денег;
  • необходимо просчитывать пограничную нагрузку плиты основания и не повышать её;
  • для квартир на последнем этаже требуется оборудование и утепление крыши;
  • ремонтные работы занимают много времени.
  • тяжёлые тёплые рамы — причина запрета на использование, если плита основания не прочна.

Какое остекление балкона выбрать

При выборе нужно учесть: возраст и состояния дома, габариты балкона, бюджет, требования к дизайну.

Холодный тип выбираем, если:

  • предполагаем использовать остеклённое помещение для хозяйственных потребностей,
  • или планируем остеклить балкон, чтобы интенсивно пользоваться только летом, а зимой — хранить вещи.
  • плита основания не выдержит интенсивную нагрузку.

Тёплый тип выбираем, если:

  • нужно, чтобы комфортная температура сохранялась круглый год.
  • нужно увеличить площадь квартиры.

Чтобы решить, какое остекление балкона выбрать, спросите себя:

  1. В каком качестве будет использоваться это помещение?
  2. Как часто им будут пользоваться члены семьи?
  3. Будет ли балкон частью квартиры или останется изолированным?

Это поможет сориентировать в бюджете и выбрать опции из соображений целесообразности и экономии.

Узнайте перед тем, как застеклить балкон

Как уже отмечено, у несущей способности плиты основания есть ограничения, поэтому монтировать на нее конструкции большого веса воспрещается. Разрешается это, если плиту основания усиливают и проводят её реконструкцию.

Если вы купили квартиру в новом доме и хотите застеклить лоджию 6 метров и более, или балкон 6 метров, то усиление и реконструкция не нужны, так как основания уже готовы для таких нагрузок. Эти меры необходимы в старых дома, где есть трещины и дефекты в конструкции плиты основания.

Как остеклить балкон
Сварка каркаса и усиление плиты основания.

Для исправления недостатков конструируется металлокаркас из арматуры большого диаметра, так, что тёплая установка окон на балкон возможна и в подобном примере. Необходимо только понимать какие потребуются документы и последовательность работ.

Когда лучше и на каком этапе стеклить балкон и лоджию

Если вы делаете ремонт во всей квартире, то начинайте с балкона. Бывает так, что хозяева уже поклеили обои, а затем спохватились, что окна тоже нужно заменить, а этого не сделать  без конструкции новых откосов, и приходится переклеивать обои заново.

Затем выясняется, что и тёплый балкон тоже не помешает, но окно уже установлено и на него затрачено больше средств, чем нужно при тёплом остеклении. Поэтому, ремонт в квартире начинают с остекления балкона, иначе внутреннюю отделку придётся переделывать. Застекленная площадь прослужит, как минимум лет 30, а косметический ремонт можно делать чаще, как только надоест цвет обоев.

При ремонте, сначала нужно произвести застекление балкона и лоджии, оно предшествует установке окон в квартире.

Чтобы не расходовать лишние средства, важна следующая последовательность работ:

  • демонтаж старых оконных рам;
  • расчет и замеры;
  • подготовка (усиление конструкции, строительство парапетов);
  • если проект предполагает установку дополнительной разделительной стенки, то начать нужно со строительства стенки;
  • монтаж крыши, если квартира на последнем этаже;
  • внешняя отделка;
  • монтаж оконных систем;
  • утепление и вентиляция при сооружении тёплого типа;
  • гидроизоляция;
  • отопление и проводка освещения;
  • внутренняя отделка.

Нужно ли разрешение на остекление балконов

Если вы самовольно застеклите балкон в доме, который представляет культурную и историческую ценность, то это приведёт к административному штрафу и к демонтажу за свой счёт.

Как остеклить балкон
Что нужно знать перед началом остекления.

В остальных случаях также не занимайтесь остеклением самовольно. Установка окон на балкон — это увеличение веса строительной конструкции, поэтому требуется разрешение. И это всё-таки перепланировка и согласовать её с госорганами надо.

В каких случаях, разрешение не нужно? По закону на застекление, которое не меняет предназначение помещения и не разрушает несущие конструкции, разрешение не требуется. Исключение — вынос балкона за ограждение на 30 см. и больше. То есть, в остальных случаях разрешение получить всё же необходимо.

С чего начать? С уже остеклённых балконов вашего дома. Познакомьтесь с владельцами этих квартир и выясните, какие службы необходимо пройти и где они расположены. И не берите пример с тех соседей, которые не оформили разрешение. Когда-нибудь вы захотите продать квартиру и, неоформленное документально изменение конструктива, может стать помехой в сделках с недвижимостью.

Вот список действий и согласований, который в различных регионах нашей страны может отличаться:

  1. Относим проект изменений конструктива в БТИ. Проект выполняется фирмой, которая обладает лицензией на такие работы.
  2. Согласовываем изменение фасада дома в Архитектурно-планировочном управлении.
  3. Согласовываем в Отделе государственного пожарного надзора пожарную безопасность перепланировки.
  4. Соответствие санитарным нормам утверждаем в Сан-эпид надзоре.
  5. Берём согласование изменений в Дирекции эксплуатации зданий.
  6. Получаем положительное заключение экспертизы в Жилищной инспекции на соответствие СНиП.
  7. Сдаём все полученные документы в Межведомственную комиссию, которая и выдаёт разрешение на выполнение работ по остеклению.

Описанная процедура не для слабонервных. На счастье, существуют юридические фирмы, которые оформят вам такое разрешение в положенные сроки за фиксированную плату.

Если вы хотите разобраться с тем, что диктует российское законодательство в вашем случае, то прочитайте эту нашу статью. Она расскажет о запретах, о штрафах, о необходимых документах.

Надеемся, очевидные выгоды от остекления перевесят всевозможные препятствия на пути к цели и вы успешно остеклите свой идеальный балкон.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector